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基本项目建设常规流程
作者:佚名    来源:教师公寓项目建设指挥部    日期时间:2013-7-22 18:43:21     点击:

 

一、征地:地上若有建筑物,需进行拆迁、安置、净地(确权、灭迹),目前此项工作由所在区政府完成,土地使用单位配合。区政府净地后再由市土地局按照土地性质划拨或出让给需求单位。
二、资金运作
三、工程设计工作
1、方案设计;2、报批图设计3、施工图设计;4、分项工程施工图设计。
四、前期手续办理:哈尔滨市城乡规划局下发二证一书,A项目选址意见书及规划条件、B建设用地许可证(黄证)、C建设工程许可证(绿证);哈尔滨市建委下发一证:施工许可证。
1、具备以下条件可取得项目选址意见书及规划条件 。
(1)批复的项目建议书;(2)政府部门相关文件及纪要;(3)土地权属资料;(4)五线图(航测图);(5)规划设计方案。
2、具备以下条件可取得建设用地许可证 。
(1)可行性研究报告批复;(2)规划报批图;(3)土地出让合同或土地预审意见;(4)公示一个月。
3 、具备以下条件可取得建设工程规划许可证 。
(1)建设用地批复文件或国土部门划拨文件;(2)设计单位出具的报批图(含修详规划方案);(3)规划定位通知书;(4)批前公式15天,批后公式15天;(5)消防意见;(6)空军限高。
取得规划许可证后,即可办理施工招标和监理招标,同时可办理开工验线通知单及消防、卫生、人防、交通、防雷图纸审批;
4、具备以下条件可办理施工许可证。
(1)中标通知书;(2)施工图审查;(3)交各种配套费及代缴费;(4)施工合同;(5)质量监督手续;(6)安全监督手续。
5、具备开工验线通知单和施工许可证即可到规划局办理开工通知单。
五、工程招标工作
1、招标代理、监理、设计、施工图审查、地勘、施工、分项工程设计、分项工程施工招标;2、甲供或甲控材料、设备招标;(注:招标文件的制定,各部门职责和义务要分工明确)
六、开工前施工现场的准备工作
1、施工道路;2、施工用电;3、施工用水;4、施工排水;5、施工通讯;6、深基坑的护壁桩;7、施工现场规划;8、施工图设计交底及施工图纸会审;9、《施工组织设计》、《监理规划》。
七、施工管理
1、《专项施工方案》;2、施工单位及监理单位管理;3、施工质量管理;4、施工进度管理;5、安全文明施工管理;6、工程合同及档案管理。
八、成本控制管理
1、工程概算;2、工程预算、3、工程进度核算;4、跟踪审计;5、工程结算。
九、工程验收
1、隐蔽工程验收;2、分部分项工程验收;3、单位工程验收;4、工程整改(交工前);5、消防、人防、卫生、环评、交通、市政、防雷办等主管部门验收;6、工程竣工验收;7、竣工验收备案,办理竣工备案许可证。
十、工程交付使用
1、物业交接;2、业主交接;3、工程售后服务;4、质保金返还。
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新闻录入:杨剑锐
责任编缉:杨剑锐
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